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观点周报:成都主城住宅均价回落北辰溢价100%获天府新区地块

2016-05-29 员工园地

观点数据周报(成都区域2016年3月28日-4月3日):成都主城区商品房成交较为平稳,近郊县由于上周集中备案数据冲高,故有所下滑;主城区在上周均价创下新高之后在也有所回落,下降3.60%。

市场项目方面,3月28日-4月3日,成都共有8个项目新取得预售证,预售面积达24.67万平方米,无项目开盘或加推。土地方面比较亮眼,共成交三宗土地,都产生了较高的溢价,其中北辰以100%和94.29%的溢价率竞得天府新区华阳街道二江寺村一组两宗连襟宅地。

市场观察

3月28日-4月3日,成都商品房成交面积共计55.77万平方米,环比下降17.02%。其中,主城区商品房成交备案面积共31.88万平方米,环比上升16.92%,商品住宅成交2034套,成交面积20.19万平方米,与上周基本持平,小幅上涨0.70%;主城区的住宅成交均价为10738元/平方米,继上周房价创下成都历史新高后,下降3.60%。二手房方面,主城区二手住宅成交2536套,成交套数环比上涨0.75%;成交面积共23.55万平方米,继续上涨0.77%。近郊县方面,商品住宅成交面积有所下跌,达30.76万平方米,环比下跌10.12%。成交3669套,均价为5860元/平方米,环比下降0.69%。从大成都的成交量来看,因上周近郊县不少项目集中备案致成交高企,本周在上周高位的基础上环比下滑。具体表现为主城区成交平稳,近郊县环比持续下滑。

四川中原分析认为,鉴于当前楼市仍持续向上,但热度有所减弱,预计主城区将持续保持平稳,而郊县或再次下滑。二手房未受到清明小长假较大影响,成交量仍持续上涨,市场各方仍看好后市,置业者入市积极。对于后市成交量,预计整体上升的趋势不变,但随着热度减弱成交涨幅将缩窄。

另据成都房管局数据,3月28日-4月3日,成都主城区共计8个项目获取预售,合计新增预售面积24.67万平方米,供应项目主力集中于城南,均为已入市项目,暂未有新项目。其中6个住宅类项目合计新增预售面积17.35万平方米;2个商业类项目合计新增预售面积7.32万平方米。位于武侯区科华路的绿地GIC新增面积最多,达5.52万平方米;位于高新区大源板块的建发鹭洲国际新增4.49万平方米商业预售面积。另外,还有首创娇子1号、恒大都汇华庭、蒂梵尼TOWN、万科国宾润园、嘉详瑞庭南城、蓝光中央天地等项目获取了预售。市场项目开盘方面,3月28日-4月3日,成都无项目开盘或者加推。

商业地产

3月28日-4月3日,成都主城区商业产品共成交11.69万平方米,环比增长61.91%;商业产品具体表现为商铺集中备案,致成交环比大涨;写字楼成交环比大涨但总体仍低迷;公寓近郊县集中备案,成交环比大涨。另外,成都没有新的商业项目开盘。

土地市场

供应

3月28日-4月3日,成都共新增5宗土地公告,全部为商服用地,土地面积合计31.6万平方米。包括天府新区3宗、都江堰市青城山镇2宗。其中,位于都江堰市青城山镇赤城社区、青田社区,编号DJY2016-03(211)地块面积最大,达13.62万平方米,挂牌起始价77万元/亩。另外,位于天府新区华阳街道一心村二、四、五、七组,编号TF(05):2016-09地块占地8.47万平方米,挂牌起始价113万元/亩。

成交

3月28日-4月3日,成都共成交3宗土地,总成交土地面积10.12万平方米,总可建面积约为25.69万平方米。3月31日,北辰力压其余15家开发商竞得位于天府新区华阳街道二江寺村一组两宗连襟地,地块位于南湖板块,均为住宅兼容商业用地。其中,编号TF(07/05):2016-06的地块占地44007平方米,成家楼面价4376元/平方米,成交总价46208万元,产生了100%的溢价;编号TF(07/05):2016-07的地块占地43990平方米,成家楼面价4273元/平方米,成交总价44869万元,产生了94.29%的溢价。此外,编号XJ2016-02(252)的地块位于新津县五津街道抚江社区3组,占地13237平方米,最终由成都融基投资有限公司以楼面价1530元/平方米,总价7088万元,溢价率47.52%竞得。

宏观政策

3月28日-4月3日,成都主要有关于2016年供地计划的消息。3月30日下午,“成都市土地储备中心2016上市地块信息发布会”举行。推介会介绍,从2006年以来,大成都土地市场供销量价呈稳中上扬态势,但主城区土地由于历年来供应量少,导致成交地块也较少。2016年的焦点地块中,东南西北四个方位均将有优质地块将入市。其中以城东和城南供货最大,城东、城南或将成为成都主城区住宅的供应大户。

标签: 楼市通讯